НЕДВИЖИМОСТЬ ЗА РУБЕЖОМ: ИНВЕСТИЦИИ БЕЗ ПОКУПКИ
Желание многих деловых людей вложить свои средства в недвижимость за рубежом
понятно и объяснимо. Хорошо иметь дом в Испании,
на Кипре, в Чехии…
Вместе с тем, следует четко различать покупку недвижимости для проживания за
рубежом и вложение денег в недвижимость с целью получения дохода. Последнее,
как правило, и рассматривают как инвестиции в недвижимость.
Какие существуют возможности для вложения денег в недвижимость за рубежом?
Их можно условно разбить на два класса:
- прямые инвестиции,
- опосредованные вложения.
В первом случае речь идет о покупке недвижимости за рубежом и ее последующем
использование с целью получения
дохода. Например: Вы покупаете квартиру в Париже, сдаете ее и получаете
доход. Для этого необходимо: найти арендатора, следить за порядком и сохранностью
квартиры, платить налоги и т.д. Аналогичные проблемы и с коммерческой недвижимостью.
Правда, для офисного здания в Берлине или торгового центра в Филадельфии понадобиться
гораздо больше денег.
Понятно, что прямые инвестиции в недвижимость за рубежом сопряжены с целым
рядом "неудобств", связанных с необходимостью постоянного участия
владельца в управление или контроле за приобретенной недвижимостью.
Можно ли этого избежать? Да, если воспользоваться опосредованными методами
вложения денег в недвижимость. Так, например, в США одним из наиболее популярных
способов инвестирования в недвижимость является вложение через real estate
investment trust (REIT).
REIT - это компания, которая аккумулирует деньги частных
инвесторов, а затем вкладывает их в жилую или коммерческую недвижимость. Например,
приобретает крупный торговый центр, а доход от аренды помещений распределяет
между держателями акций. Причем, в положении об REIT сказано, что не менее
90% дохода должно распределяться между инвесторами. За последние пять лет инвестиционные
компании REIT принесли своим вкладчикам в среднем около 15% годового дохода.
Похожим инструментом в Европе для инвестирования в недвижимость за рубежом
являются, так называемые, закрытые фонды (closed - ended funds). В частности
они очень популярны в Германии и
позволяют даже мелкому инвестору с 5000 евро опосредованно участвовать, например,
в приобретение и профессиональном управление крупным офисным центром во Франкфурте
и получать соответствующий доход. Правда, при этом следует иметь в виду, что
подобные вложения являются долгосрочными и могут быть рассчитаны на срок от
7 до 15 лет. В 2002 году немцы вложили в недвижимость через подобные фонды
около 10 миллиардов евро. Средний доход от таких инвестиций в недвижимость
за рубежом колеблется от 8 до 10% годовых.
Инвестиции в недвижимость за рубежом можно осуществлять и с помощью инвестиционных
фондов (mutual funds), которые покупают акции компаний, работающих с
недвижимостью. Таким образом, например, фонд Morgan Stanley European Property
Fund вкладывает деньги в недвижимость Англии, Франции, Голландии, Испании
и других европейских стран. Инвестиции распределены в установленной пропорции
между жильем, коммерческой и промышленной недвижимостью, офисными зданиями
и торговыми центрами. За последние три года фонд принес своим вкладчикам
более 52% дохода.
В поисках наилучших возможностей инвестирования в недвижимость за рубежом
можно рассматривать вложения в недвижимость какой-либо одной страны. Например,
если Вам нравится Швейцария, то можно внимательно присмотреться к соответствующему
фонду крупнейшего швейцарского банка UBS Real Estate Fund.
Существуют и более "узкие" (специализированные) возможности в деле
инвестирования в недвижимость за рубежом. К ним можно отнести инвестиционный
фонд Student Accommodation Fund, который вкладывает деньги в общежития колледжей
и университетов Великобритании. Со времени своего создания (июнь 2000 года)
фонд "показал" среднегодовую доходность в размере 8.4%.
Таким образом, инвестор, желающий вложить свои деньги в недвижимость за рубежом,
имеет достаточно богатый выбор. Для того, чтобы правильно им воспользоваться
лучше обратиться за советом к профессиональному финансовому консультанту.
Дополнительную информацию по тематике "Недвижимость за рубежом" - вы можете получить на следующих сайтах :
Недвижимость за рубежом
Вся европейская недвижимость, продажа недвижимости за рубежом,
особенности рынка недвижимости за границей. Поиск недвижимости
на заказ.
Продажа недвижимости
за рубежом
Предложения на покупку недвижимости за рубежом в различном
диапазоне цен, информация о процессе продажи зарубежной недвижимости,
общая информация о странах, о специфике рынка недвижимости
за границей и его динамики в выбранной стране.
ЕвроВилла
Французское агентство недвижимости. Каталог замков, вилл,
домов, квартир, земельных участков, преимущественно расположенных
на юге Франции.
Law Firm. Недвижимость в Англии
Операции с жилой и коммерческой недвижимостью, определение видов собственности, существующих в Великобритании. Покупка, продажа, аренда недвижимости. Дом, кварира, офис в Лондоне. Инвестиции, строительный бизнес.
Недвижимость в Черногории
Продажа жилой и коммерческой недвижимости. Недвижимость в Черногории. Возможность инвестиций и отдыха путем приобретения за рубежом отелей, ресторанов земельных участков, домов.
Недвижимость в Чехии
Крупнейший каталог недвижимости в Чехии для проживания и бизнеса с фотографиями. Квартиры, коттеджи, виллы, замки, отели, рестораны, участки. Поиск недвижимости на заказ.
Корпорация КОРД
Производство с/х оборудования, иммиграция, эмиграция, туризм,
охрана, бизнес и недвижимость за рубежом.
Вся недвижимость Испании
Электронный каталог недвижимого имущества расположенного на территории Испании. Большой выбор вариантов для покупки, продажи, аренды, съема недвижимого имущества за рубежом. Каталония - лучшее место для строительства вашей недвижимости в мире.
Адвокаты Гильдии Российских адвокатов
Регистрация и ликвидация предприятий, готовые фирмы, эмиграция, недвижимость за рубежом, оффшор, лицензии.
|
