НЕДВИЖИМОСТЬ ЗА РУБЕЖОМ: ИНВЕСТИЦИИ БЕЗ ПОКУПКИ
Желание многих деловых людей вложить свои средства в недвижимость за рубежом
понятно и объяснимо. Хорошо иметь дом в Испании,
на Кипре, в Чехии…
Вместе с тем, следует четко различать покупку недвижимости для проживания за
рубежом и вложение денег в недвижимость с целью получения дохода. Последнее,
как правило, и рассматривают как инвестиции в недвижимость.
Какие существуют возможности для вложения денег в недвижимость за рубежом?
Их можно условно разбить на два класса:
- прямые инвестиции,
- опосредованные вложения.
В первом случае речь идет о покупке недвижимости за рубежом и ее последующем
использование с целью получения дохода. Например: Вы покупаете квартиру в Париже,
сдаете ее и получаете доход. Для этого необходимо: найти арендатора, следить
за порядком и сохранностью квартиры, платить налоги и т.д. Аналогичные проблемы
и с коммерческой недвижимостью. Правда, для офисного здания в Берлине или торгового
центра в Филадельфии понадобиться гораздо больше денег.
Понятно, что прямые инвестиции в недвижимость за рубежом сопряжены с целым
рядом "неудобств", связанных с необходимостью постоянного участия
владельца в управление или контроле за приобретенной недвижимостью.
Можно ли этого избежать? Да, если воспользоваться опосредованными методами
вложения денег в недвижимость. Так, например, в США одним из наиболее популярных
способов инвестирования в недвижимость является вложение через real estate
investment trust (REIT).
REIT - это компания, которая аккумулирует деньги частных инвесторов, а затем
вкладывает их в жилую или коммерческую недвижимость. Например, приобретает
крупный торговый центр, а доход от аренды помещений распределяет между держателями
акций. Причем, в положении об REIT сказано, что не менее 90% дохода должно
распределяться между инвесторами. За последние пять лет инвестиционные
компании REIT принесли своим вкладчикам в среднем около 15% годового дохода.
Похожим инструментом в Европе для инвестирования в недвижимость за рубежом
являются, так называемые, закрытые фонды (closed - ended funds). В частности
они очень популярны в Германии и
позволяют даже мелкому инвестору с 5000 евро опосредованно участвовать, например,
в приобретение и профессиональном управление крупным офисным центром во Франкфурте
и получать соответствующий доход. Правда, при этом следует иметь в виду, что
подобные вложения являются долгосрочными и могут быть рассчитаны на срок от
7 до 15 лет. В 2002 году немцы вложили в недвижимость через подобные фонды
около 10 миллиардов евро. Средний доход от таких инвестиций в недвижимость
за рубежом колеблется от 8 до 10% годовых.
Инвестиции в недвижимость за рубежом можно осуществлять и с помощью инвестиционных
фондов (mutual funds), которые покупают акции компаний, работающих с
недвижимостью. Таким образом, например, фонд Morgan Stanley European Property
Fund вкладывает деньги в недвижимость Англии, Франции, Голландии, Испании
и других европейских стран. Инвестиции распределены в установленной пропорции
между жильем, коммерческой и промышленной недвижимостью, офисными зданиями
и торговыми центрами. За последние три года фонд принес своим вкладчикам
более 52% дохода.
В поисках наилучших возможностей инвестирования в недвижимость за рубежом
можно рассматривать вложения в недвижимость какой-либо одной страны. Например,
если Вам нравится Швейцария, то можно внимательно присмотреться к соответствующему
фонду крупнейшего швейцарского банка UBS Real Estate Fund.
Существуют и более "узкие" (специализированные) возможности в деле
инвестирования в недвижимость за рубежом. К ним можно отнести инвестиционный
фонд Student Accommodation Fund, который вкладывает деньги в общежития колледжей
и университетов Великобритании. Со времени своего создания (июнь 2000 года)
фонд "показал" среднегодовую доходность в размере 8.4%.
Таким образом, инвестор, желающий вложить свои деньги в недвижимость за рубежом,
имеет достаточно богатый выбор. Для того, чтобы правильно им воспользоваться
лучше обратиться за советом к профессиональному финансовому консультанту.
Дополнительную информацию по тематике "Недвижимость Испании" - вы можете получить на следующих сайтах :
Продажа
недвижимости в Испании
Продажа зарубежной недвижимости, общая информация о странах,
о специфике рынка недвижимости за границей и его динамики
в выбранной стране.
Недвижимость
Испании
Здесь можно подробно узнать и получить предложение на покупку
недвижимости в Испании в различном диапазоне цен, как получить
вид на жительство, информация для туристов и др.
Испания
Сервер о Испании и русских в Испании. Недвижимость, Отдых,
туризм.
Недвижимость в Испании на Costa del Sol
Предложения на покупку недвижимости на юге Испании.
Испания, Коста Бланка
Великолепное побережье Испании, всё о недвижимости И отдыхе на Коста Бланка. Туристические услуги, преобретение вилл и домов (проекты и планы). Ссылки.
Испанская компания ROMAR
Недвижимость под Барселоной в кредит до 30 лет под 4-5% годовых, земельные участки и строительство, юридические услуги и вид на жительство, годовые мультивизы и помощь в адаптации. Побережье ALT MARESME-это всего в 50 км.от Барселоны, сосновые леса и средиземное море, лучшие клиники Каталонии.
Недвижимость в Испании
Услуги по приобретению недвижимости в Испании: подбор объекта недвижимости; ипотечное кредитование; открытие бизнеса; вопросы иммиграции; переводчик.
Costa Esperanza - Недвижимость в Испании
Информация о стране, объявления о продаже/сдаче в аренду недвижимости, обзор испанского рынка недвижимости, юридические услуги.
|
