НЕДВИЖИМОСТЬ ЗА РУБЕЖОМ: ИНВЕСТИЦИИ БЕЗ ПОКУПКИ
Желание многих деловых людей вложить свои средства в недвижимость за рубежом
понятно и объяснимо. Хорошо иметь дом в Испании,
на Кипре, в Чехии…
Вместе с тем, следует четко различать покупку недвижимости для проживания за
рубежом и вложение денег в недвижимость с целью получения дохода. Последнее,
как правило, и рассматривают как инвестиции в недвижимость.
Какие существуют возможности для вложения денег в недвижимость за рубежом?
Их можно условно разбить на два класса:
- прямые инвестиции,
- опосредованные вложения.
В первом случае речь идет о покупке недвижимости за рубежом и ее последующем
использование с целью получения дохода. Например: Вы покупаете квартиру в Париже,
сдаете ее и получаете доход. Для этого необходимо: найти арендатора, следить
за порядком и сохранностью квартиры, платить налоги и т.д. Аналогичные проблемы
и с коммерческой недвижимостью. Правда, для офисного здания в Берлине или торгового
центра в Филадельфии понадобиться гораздо больше денег.
Понятно, что прямые инвестиции в недвижимость за рубежом сопряжены с целым
рядом "неудобств", связанных с необходимостью постоянного участия
владельца в управление или контроле за приобретенной недвижимостью.
Можно ли этого избежать? Да, если воспользоваться опосредованными методами
вложения денег в недвижимость. Так, например, в США одним из наиболее популярных
способов инвестирования в недвижимость является вложение через real estate
investment trust (REIT).
REIT - это компания, которая аккумулирует деньги частных инвесторов, а затем
вкладывает их в жилую или коммерческую недвижимость. Например, приобретает
крупный торговый центр, а доход от аренды помещений распределяет между держателями
акций. Причем, в положении об REIT сказано, что не менее 90% дохода должно
распределяться между инвесторами. За последние пять лет инвестиционные
компании REIT принесли своим вкладчикам в среднем около 15% годового дохода.
Похожим инструментом в Европе для инвестирования в недвижимость за рубежом
являются, так называемые, закрытые фонды (closed - ended funds). В частности
они очень популярны в Германии и
позволяют даже мелкому инвестору с 5000 евро опосредованно участвовать, например,
в приобретение и профессиональном управление крупным офисным центром во Франкфурте
и получать соответствующий доход. Правда, при этом следует иметь в виду, что
подобные вложения являются долгосрочными и могут быть рассчитаны на срок от
7 до 15 лет. В 2002 году немцы вложили в недвижимость через подобные фонды
около 10 миллиардов евро. Средний доход от таких инвестиций в недвижимость
за рубежом колеблется от 8 до 10% годовых.
Инвестиции в недвижимость за рубежом можно осуществлять и с помощью инвестиционных
фондов (mutual funds), которые покупают акции компаний, работающих с
недвижимостью. Таким образом, например, фонд Morgan Stanley European Property
Fund вкладывает деньги в недвижимость Англии, Франции, Голландии, Испании
и других европейских стран. Инвестиции распределены в установленной пропорции
между жильем, коммерческой и промышленной недвижимостью, офисными зданиями
и торговыми центрами. За последние три года фонд принес своим вкладчикам
более 52% дохода.
В поисках наилучших возможностей инвестирования в недвижимость за рубежом
можно рассматривать вложения в недвижимость какой-либо одной страны. Например,
если Вам нравится Швейцария, то можно внимательно присмотреться к соответствующему
фонду крупнейшего швейцарского банка UBS Real Estate Fund.
Существуют и более "узкие" (специализированные) возможности в деле
инвестирования в недвижимость за рубежом. К ним можно отнести инвестиционный
фонд Student Accommodation Fund, который вкладывает деньги в общежития колледжей
и университетов Великобритании. Со времени своего создания (июнь 2000 года)
фонд "показал" среднегодовую доходность в размере 8.4%.
Таким образом, инвестор, желающий вложить свои деньги в недвижимость за рубежом,
имеет достаточно богатый выбор. Для того, чтобы правильно им воспользоваться
лучше обратиться за советом к профессиональному финансовому консультанту.
Дополнительную информацию по тематике "Инвестиции в Чехии" - вы можете получить на следующих сайтах :
Credit Suisse First Boston
Международный инвестиционный банк. Головные офисы в США, Англии и Швейцарии. Обслуживает институциональных, корпоративных и правительственных клиентов. Основные направления деятельности: андеррайтинг ценных бумаг, торговля, инвестиции, акции, финансовые консультации, инвестиционные исследования, венчурный капитал и управление активами.
HSBC Bank (Англия)
Крупнейший банковский холдинг.
Royal Bank of Canada (Канада)
Банк основан в 1869 г. для развития торговли. С того момента банк сущесвтенно вырос и стал крупнейшим в Канаде и входит в 10 в Северной Америке. На данный момент стуркутура банка представляет из себя:
- Более 1300 отделений в Канаде
- 12 млн. клиентов по всему миру
- 58 тыс. работающих
- активы банка певышают C$1443 млрд.
- более 100 отделений расположены в 30 странах мира.
Sumitomo Bank
Крупная банковская корпорация в Японии. Так же занимается лизинговыми услугами, кредитными картами, инвестициями, ипотекой, венчурным капиталом и другими видами вложения средств. Основная компания и ее отделения (в том числе и зарубежные) занимаются следующими видами бизнеса:
- депозиты;
- операции с землей;
- брокерские операции с ценными бумагами и торговля на биржах;
- вложения в акции и облигации;
- денежные переводы;
- валютообменные операции;
- сейфовым хранением ценностей;
- андеррайтингом;
- доверительным управлением
- другими коммерческими банковскими услугами.
Wachovia Corporation
Корпорация предлагает своим клиентам широкий перечень финансовых услуг, таких как банковские, управление активами, корпоративные и инвестиционные банковские продукты и услуги.
Die Deutsche Bank (Германия)
Дойче банк, 13 миллионов клиентов в 76 странах мира. Основная ориентация на рынки Европы и особенно Германии. Оказывает полный спектр банковских услуг.
Dresdner Bank
Дрезднер банк - из крупнейших банков в Германии. Действует в 60 странах мира. С 2001 года стал частью Allianz Group как центр банковских услуг. Совместно Альянс групп и Дрезднер банк предлагают широкий выбор финансовых продуктов и качественные услуги финансовых консультаций и экспертиз. Страховые услуги Альянс групп и инвестиционные продукты Дрезднер банк дают клиентам удобный доступ к популярным корпоративным и частным пенсионнным продуктам.
|
